Wie funktioniert der Wohn Riester

Bei dem Wohn-Riester handelt es sich um ein Produkt der Riester Rente. Mit ihm ist eine günstige Baufinanzierung möglich. Allerdings hat die geplante Immobilie vom Bauherren dabei selbst bewohnt zu werden. Auch kann er mit Abschluss keine monatlichen Zahlungen wie bei der Riester Rente erwarten. Dennoch ist er so beliebt wie nie zuvor. Im ersten Quartal in 2012 haben 65000 Menschen dieses Produkt gewählt. Somit ist in 2012 im Vergleich zu 2011 eine Steigerungsrate von über 8 Prozent zu verbuchen.

Die Steuer erst ab Rentenbeginn

Es handelt sich auch bei diesem Produkt um eine so genannte nachgelagerte Besteuerung. Das heißt, dass die Steuer erst zu Beginn der Rente auf den Sparer zukommen wird. Während der Sparphase gibt es indes steuerliche Begünstigungen für den Anleger. Allerdings gibt es hier im Vergleich zu anderen Produkten eine kulante Regelung in der Tilgung. So kann der Bauherr bzw. der Sparer selbst entscheiden, ob er die Steuer auf einen Schlag bezahlt oder in Raten. Dabei hat er bis zum 85. Lebensjahr die nachgelagerte Besteuerung gezahlt zu haben. Dies ist der spätest mögliche Zeitpunkt der Tilgung. Wer die Steuer sofort zahlt, der erhält eine Ermäßigung von 30 Prozent. Zu zahlen ist die Steuer auf die in der Sparphase erhaltene Riesterförderung. Die einzelnen Modalitäten entsprechen der Funktionsweise der Riester Rente. Die Riester Rente ist somit Vorbild dieser Förderung.

Voraussetzung für den Wohn Riester

Der Anleger erhält allerdings nur dann die komplette Riesterförderung, wenn die erworbene oder erbaute Immobilie tatsächlich den Lebensmittelpunkt des Versicherten bildet. So ist eine Weitervermietung des Hauses nur unter gewissen Umständen möglich. Zum Beispiel gibt es diese Möglichkeit, wenn der Anleger aus beruflichen Gründen zu einem Umzug gezwungen wird. Allerdings hat er bis zum Erreichen der Rente in die Immobilie zurück zu kehren. Ansonsten entfällt die Riesterförderung in voller Höhe. Auch sollte das entsprechende Darlehen so gewählt werden, dass der Anleger es bis zum Renteneintrittsalter getilgt hat. Sollte er es indes nicht geschafft haben, dass das Darlehen zurück gezahlt worden ist, so entfällt auch in diesem Fall die erhaltene staatliche Förderung.

Darlehen

Beim Darlehen können sich mitunter immense Unterschiede in der Rendite auftun. So ist im Vergleich der Testsieger mit etwa 4,2 Prozent wesentlich günstiger als die Verlierer im Verglich. Stiftung Warentest hat feststellen müssen, dass kleine Unterschiede große Auswirkungen haben können. So konnte bei Wahl vom Testsieger eine Ersparnis von 10000 Euro ermittelt werden. Zu beachten ist allerdings auch, dass eine Modernisierung in der Riesterförderung nicht vorgesehen ist. Als Darlehen wird der so genannte Kombikredit empfohlen. Dieses Darlehen ist in aller Regel bei einer Bausparkasse zu erhalten.

Fazit

Sofern die Bauherren sich der zu erfüllenden Bedingungen bewusst sind, ist der Wohn Riester eine gute Möglichkeit um günstig an ein Darlehen zu gelangen. Mit Hilfe der staatlichen Förderung kann so entweder eine gebrachte Immobilie gekauft oder ein neues Haus gebaut werden. Vor allem haben Familien mit Kinder hierbei große Vorteile, da die Zulagen in diesem Fall sehr hoch ausfallen.

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